El Ayuntamiento impulsa la urbanización de Buenos Aires, bloqueada por el Estado a través de la SAREB

La alcaldesa de Cartagena, Noelia Arroyo, lleva a esta Junta de Gobierno Local la propuesta para iniciar el cambio del sistema de actuación urbanística del Plan Parcial Buenos Aires, en Los Molinos Marfagones, de iniciativa privada a iniciativa pública. Con esta decisión, el Ayuntamiento podrá tomar las riendas de un desarrollo con capacidad para unas 1.430 viviendas protegidas, bloqueado desde hace años por la inacción de la SAREB, propietaria de la mayor parte del suelo.

“Si el propietario no desarrolla el suelo, lo desarrollará el Ayuntamiento”, ha explicado la alcaldesa. “Se lo hemos pedido por las buenas, con el respaldo unánime del Pleno y con un requerimiento formal, y no ha dado ni un paso. Así que lo vamos a dar nosotros”.

Casi dos décadas de bloqueo

El Plan Parcial Buenos Aires se aprobó en 2008 para construir vivienda protegida destinada a jóvenes. La sociedad promotora, Cartagena Joven, S.L., entró en concurso de acreedores con la crisis inmobiliaria cuando solo había ejecutado parte de la urbanización y edificado dos parcelas. Tras su liquidación, siete de las parcelas pasaron a la SAREB y una a otra sociedad. La actuación debía estar terminada en 2016.

En enero de 2025, el Pleno aprobó por unanimidad una moción para exigir a la SAREB que asumiera sus obligaciones. En marzo de ese año, la Junta de Gobierno requirió a los propietarios que, en un plazo de quince días, asumieran formalmente la condición de urbanizador, y advirtió de que, si no lo hacían, el Ayuntamiento cambiaría el sistema de actuación. Transcurrido el plazo, no se ha producido esa asunción ni se ha presentado ninguna propuesta para reactivar el desarrollo.

Hasta ahora, la ejecución del sector dependía de la iniciativa de sus propietarios. Con un sistema de iniciativa pública, previsto en el artículo 197 de la Ley de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia, será el Ayuntamiento quien impulse el desarrollo para que el suelo cumpla la finalidad para la que fue clasificado: la construcción de vivienda protegida.

El procedimiento incluirá un periodo de información pública de veinte días y la notificación individual a la SAREB y al resto de propietarios, que dispondrán de quince días para presentar alegaciones. Una vez estudiadas, el Ayuntamiento determinará el sistema de iniciativa pública más adecuado para culminar la actuación.

Moción al Pleno

La alcaldesa pedirá además el respaldo de toda la Corporación a través de una moción que el Grupo Municipal Popular llevará al Pleno. La iniciativa apoya el cambio de sistema en Buenos Aires y reclama al Gobierno de España las mismas condiciones de cesión gratuita de suelo que la SAREB ha anunciado para Mula, frente a los más de dos millones de euros que la entidad pide a Cartagena por varias parcelas.

“Cartagena no pide privilegios. Pide lo mismo que se da a otros, y pide vivienda para sus jóvenes”, ha señalado Arroyo, que ha recordado que el Ayuntamiento está dispuesto a ceder gratuitamente suelo municipal para nuevas promociones de vivienda asequible.